Suponiendo que la derrama proceda de "obras de reparación necesarias para mantener la vivienda (o sus elementos comunes) en estado de servir para el uso convenido", se puede repercutir en el arrendatario el 10% cada año hasta su completo pago, con el límite de cinco veces la renta anual, sin efectos retroactivos, y siempre que se le notifique al arrendatario previamente y con detalle para que este pueda ejercer sus derechos de oposición, que pueden llevar a la resolución del contrato. (Disposición Transitoria Segunda, 10. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y los artículos 101.2 y 109.2 de la antigua LAU de 1964).

Si se trata de una obra de reparación necesaria para mantener la finca en estado para servir al uso convenido sí, (para contratos celebrados con anterioridad al 09-05-85) aplicando las reglas que en alguna otra pregunta parecida hemos facilitado. Si no, verlo en la disposición transitoria segunda letra c) ("otros derechos del arrendador") 10.3 de la LAU 95 (la puedes encontrar por Internet).