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La solución legal sería poner una demanda en el juzgado por impago de deuda y desperfectos en el piso. Del juzgado deberán de enviar un perito para evaluar los daños en la vivienda, y emitir un informe. Este proceso puede durar seis ó siete meses, y el piso debe de estar cerrado mientras. Si pones solo demanda por impago, puedes hacer uso del piso sin problema.
Otra solución es recurrir a una empresa de cobro de morosos y que ellos se encarguen del cobro de la deuda.
Estas son las dos soluciones legales que existen.