Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
Hola, tengo una duda importante con respecto a quien debe arreglar una gotera que tengo en el solarium de mi vivienda. Además, 3 vecinos más de la planta también tienen goteras procedentes de sus solarium.
En el 2004 compré una vivienda "tipo ático" situada en la 3ª planta del edificio y encima hay una terraza solárium a la que se accede exclusivamente desde mi casa y que solo utilizo yo. En la planta hay 6 áticos y todos tenemos una terraza independiente para cada vecino y en las mismas condiciones que la mía (uso exclusivo del propietario del piso).
No sabemos si las terrazas son un elemento común de uso privativo o privativa 100%. En mi escritura aparece la siguiente descripción literal de la vivienda: "vivienda tipo 2, en planta tercera o de ático del edificio, con superficie construida aproximada incluida zonas comunes de 93,65 m2 y una terraza solárium ubicada en la cubierta del edificio con superficie de 80,73 m2". En la División Horizontal del edificio tampoco aparece reflejado el uso o propiedad de esas terrazas, es más, tengo el mismo coeficiente de participación que mi vecino de abajo que no tiene terraza.
Este invierno me han salido unas goteras en mi dormitorio y mi seguro me dice que eso no lo cubre porque es la cubierta del edificio y es un elemento comunitario, que solo me arregla la pintura del techo del dormitorio, pero no el origen de la gotera que es en la cubierta.
El seguro de la comunidad dice que las cubiertas del edificio no están aseguradas en la póliza porque pertenecen a las terrazas de los propietarios, que me corresponde a mí ya que tengo acceso desde mi vivienda y forma parte de mi casa.
La comunidad no se hace responsable del arreglo de las goteras porque dicen que es mi casa y mi terraza, porque la uso yo solamente.
No sé si la constructora tiene alguna responsabilidad respecto al arreglo de la terraza. Si le puedo decir que la terraza no tiene bien la caída de agua hacia el desagüe, porque cuando la regamos en verano se acumula agua en ciertas zonas ¿podría reclamarle a la constructora el arreglo de este problema o ha expirado el plazo de reclamación?
Alfonso Moyano
profesional
Precisando la excelente respuesta de Guillem, los 10 años de garantía es para daños estructurales, exclusivamente, la garantía para daños o deficiencias en aislamientos e impermeabilizaciones es de 3 años, y la garantía para deficiencias de materiales y terminaciones es de 1 año; tal y como establece la LOE (Ley de ordenación de la edificación).
Si la terraza presenta fisuras por las que filtra el agua, es una cuestión de impermeabilización (3 años), si en cambio tiene grietas, tendrá que determinar si es por asentamiento (seguimos en 3 años), o por problema estructural, muy raro, y que sí tiene 10 años de garantía. Si tiene dudas busque asesoramiento de un arquitecto, aparejador o perito de seguros.
Respecto a la respuesta del seguro comunitario, o hubo un error, o no lo entendió usted bien. El seguro comunitario CUBRE por la garantía de Responsabilidad Civil, los daños que usted tenga por las goteras o filtraciones. En cambio, no existe NINGÚN seguro que de cobertura a reparar una terraza que presente filtraciones, a menos que esa terraza haya sido dañada por viento o similar; lo que en terrazas es inusual, siendo lo habitual que las mismas se degraden por el sol y falta de mantenimiento adecuado.
Saludos cordiales.
Las terrazass, aunque sean de uso privativo, son propiedades comunes del edificio. Se consideran como los tabiques, la escalera, el ascensor, y su mantenimiento y reparación lo ha de aprovar y pagar la Comunidad de Propietarios.
De todas formas si lo compraste nuevo en 2004, está aun en garantía, y a no ser que sea por mal trato, la garantía de construcción y el seguro correspondiente de la constructora dura hasta 10 años.
La duración media de una terraza, o un terrado bién construido suele ser de 20 a 25 años sin ning´ñun tipo de incidentes.
Amparo BB
profesional
Esta Comunidad resuelve dudas sobre arrendamientos. Es posible que tengas suerte y alguien pueda ayudarter.
Si no sucede así, te sugiero formules tu pregunta en esta web:
