Estoy de acuerdo con domus, pero yo que tu también miraría bien la ley de arrendamiento, por si acaso hay algún artículo o clausula en la que te puedan pedir un aumento de alquiler por estar en mejor estado la vivienda, si no la hay, dejarlo bien por escrito en el contrato, no tiene por que ser el modelo de contrato que hay establecido, también se puede hacer uno por escrito.

La rentabilidad tendrás que planteártela comparando el precio de mercado del alquiler en Barcelona para apartamentos como el que quedará después de la reforma. Una vez hecho ese cálculo, que solo tú podrás hacer, deberás asegurarte un contrato por el tiempo necesario para amortizar tu inversión, teniendo en cuenta que el mínimo es un año pero con prórroga forzosa para el propietario hasta cinco años. Si calculas que en ese tiempo no alcanzas a amortizar la inversión, tendrías que pactar un plazo superior.