¿Quién tiene que pagar la factura del cerrajero de 300 euros? La puerta tiene 40 años, ¿yo o el dueño del piso?
LAU
Preguntado por:
LAURAMM
Hace 16 años
Categoría: Reformas
Respuestas (2)
PHOLMO ha sido el primero en contestar Juan ha sido elegida Mejor Respuesta
Juan
profesional
La ley presume que la vivienda se entrega en buenas condiciones y que el deterioro es imputable al arrendatario. Obliga a éste a comunicar al arrendador cualquier deterioro y, en su caso, a probar que no ha tenido culpa, pero no le será difícil probar la ausencia de culpa tratándose de una cerrajería vieja. Si la reparación es urgente ("evitar daño inminente o incomodidad grave" dice la ley textualmente), una cerradura impedida es urgente, el arrendatario podrá realizarla por su cuenta y exigir su importe al arrendador, presentando la factura y un informe o presupuesto detallado que no deje lugar a dudas de que el daño ha sido producido por los años y no por un mal uso. Si no son urgentes, podrá exigir la reparación o resolver el contrato. Este es el resumen de la ley, especialmente los artículos 21 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1563 del Código Civil.
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