como bien indica univac existe un lau que cubre muchos de esos posibles, el contrato qu usted suscriba con su familiar, ya sea desde el comprado en un  estanco hasta el redactado en un folio normal, mientras no contradiga la Ley es completamente legal vinculante y valido, no ha de pasarlo por ningun sitio pero si debera depositar la fianza si no quiere tener la duda de que si le sancionaran o no.

el resto bueno eso es ya el grado de complicidad con su familiar. 

Bueno, esta claro que en ese punto nunca nos pondremos de acuerdo usted y yo. En mi familia existen unos valores y una confianza que estan por encima de toda duda. Más garantias que no me puede dar un familiar (no de cualquier familia, de la mia) no me las dara jamas un extraño. Entiendo que hay familias donde las relaciones no son ejemplares y surgen conflictos, pero no es nuestro caso. Estoy seguro que ustedes hablan tras ver muchos casos insolitos, pero espero que aun tengan algo de esperanza respecto a la existencia de familias que se llevan realmente bien jaja

Incluso viendolo desde un punto de vista "objetivo" como el suyo, el familiar cercano no deja de ser una persona que ofrece garantias: vida crediticia impoluta, sin cargas, trabajo estable, nivel de estudios maximo, responsable, limpio, .... lo que uno cabria desear de cualquier inquilino.

Con clausulas o sin, existe una LAU detras que cubre buena parte de los posibles :-)

No, el caso que yo expongo no se soluciona con una cláusula, exacto.

Por eso es mejor alquilar su vivienda a otra persona con garantías y darle el dinero a su nieto para que alquile otra vivienda.

Bueno, más alla de la definición de un pago periodico de una cantidad de dinero y si ustedes lo prefieren, la estipulación clara de quien corre con qué gastos (IBI, impuestos, comunidad, derramas, servicios,...) los contratos que yo he firmado anteriormente no dicen nada sobre quien puede vivir allí aparte del arrendatario (subarriendos aparte). En este caso el arrendatario seria el nieto.

El caso que usted me plantea, entre los cincuentamil posibles, dificilmente se resuelve con una clausula siempre hablando desde la ignorancia :-)

Digo yo que si todo fuese tan fácil como añadir clausulas en los contratos, no habria casos de "okupas" o todos los follones que se pueden leer en este mismo foro.

Agradecerles por otro lado todos sus consejos e indicaciones.

Le voy a poner un supuesto, que más que un supuesto es un realidad.

su novio invita a un amigo o novia a vivir con él. Esa relación se rompe por cincuenta mil motivos. La novia/amigo decide que se queda.

¿ Solución? Juicio de desahucio por precario, caro y largo. Y justamente porque no va a pedirle garantías a su nieto es donde van a empezar los problemas.  

por ponerle un ejemplo. Hay cincuenta mil más.

 Ayuda a cambiar el mundo!

Espero que sea nieto único de hijo único, porque sino se va a armar gorda, aunque usted no llegué a enterarse.  

como bien dice pholmo, juntar dinero y familia trae siempre problemas. Siempre. A la corta o a la larga.

un saludo

 Ayuda a cambiar el mundo!

Reiterarle esa obligación de depositar la fianza que efectivamente como bien intuye no es otra cosa sino una financiación gratuita de las Comunidades Autónomas a cargo de los propietarios/arrendadores, antes al menos iba a la Cámara de la Propiedad e indirectamente al menos los depositantes obtenían un beneficio.

manifestarle que mi experiencia de viejo abogado me permite afirmar que esos contratos entre familiares son los que mas problemas suscitan a la larga.

la obligacion de depositar la fianza es una imposicion legal estipulada en al lau, ¿como se detecta? pues al declarar a hacienda, se cruzan los datos y se puede detectar que no se ha depositado fianza,la propiedad  puede enfrentarse a una sancion economica por no depositar la fianza.

Pero entonces, si no es necesario registrar el contrato en ninguna entidad para poder tributar a hacienda (tanto el cobro como el pago)... como se detecta si se ha depositado la fianza o no?

Aunque lo marque la ley, el contrato lo formalizamos unicamente para poder declararlo a hacienda, no hay necesidad de fianza porque el piso se alquila de abuelo a nieto, tampoco de clausulas adicionales, pues se que no voy a tener problema alguno con mi familia. Por eso hacer un deposito de fianza cuando ninguna de las partes lo ve necesario, me parece bloquear de forma indefinida un dinero que se podria usar en otra cosa.

No existe obligación alguna de registrar ese contrato, existe la obligación de depositar la fianza en el incasol, el contrato comprado en el estanco conviene acompañarlo d un pliego d cláusulas que regulen ese arrendamiento.

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