Buenas,
Estoy de acuerdo en que la redacción no es clara y que lo más conveniente es que contactes con un abogado para que te asesore.
En todo caso, es posible la sustitución total o parcial de la renta por una obligación de obras, en cuyo caso estarías obligada a hacerlas, porque sería parte de la renta.
Te acompaño una entrada que puede ayudarte.
http://blog.desalvador.es/arrendamientos/carencia-renta-obras/ Un saludo,
www.desalvador.es