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iwojj

casero/a

Si el inquilino decide irse antes del fin del contrato (le quedan dos años) tiene que pagar el resto del contrato?

Tengo un local comercial en alquiler con una duración de tres años y el inquilino quiere irse cuando cumpla el primer año. ¿Debe de quedarse hasta la finalización del contrato o si finalmente decide irse tiene que pagar los dos años que todavía le quedan de contrato?

 

Gracias.

  • Preguntado por: iwojj
  • Hace 11 años
  • Categoría: Dejar piso en alquiler
Respuestas (2)
PHOLMO ha sido el primero en contestar
javier diez ha sido elegida Mejor Respuesta
  • javier diez

    javier diez

    casero/a

    iwojj Por descontado que le puede penalizar con la fianza más los meses que resten del contrato firmado hasta que se vuelva a alquilar

  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas  conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique,  que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

    Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

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    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 11 años
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