Para que el contrato finalize habrá que firmar un documento de finalización de contrato y entrega de llaves. Sin este documento el contrato seguirá vigente y podrá empezar un desahucio por impago, pudiendo reclamarle todas las mensualidades que pasen hasta la finalización del juicio.

Además, le tendría que haber comunicado fehacientemente la finalización del arriendo, pues de otra forma usted puede alegar que no es cierto esa comunicación.

Si cuando haga entrega de las llaves formalizan el documento de finalización de contrato, dejé claro en el mismo que se le adeudan las dos mensualidades, y luego reclame los gastos de luz, agua, gas, etc... que vengan a posteriori. Es recomendable que anote la numeración de todos los contadores en ese mismo documento, al igual que los desperfectos  a reparar. Haga un exámen minucioso de la vivienda ( grifos que corra bien el agua, tuberias no embozadas, puertas en buen estado, etc...)

Muchas gracias por su respuesta.

Lo de los muebles lo mencionaba porque me preocupa que en represalia destroce o robe cosas, pero estuve revisando el contrato y lo tengo todo inventariado y asegurado, aunque el seguro entiendo no lo cubre en el caso de hurto por un inquilino. En fin, pero este no es el caso, si falta algo le denuncio sin más.

A día de hoy sigue haciendo caso omiso a mis llamadas y mensajes. Le he remitido el último de forma amistosa poniéndole un plazo hasta el 15 para ingresar el alquiler, de no ser así me atendré a las cláusulas del contrato firmado y el mismo día le enviaré un burofax exigiendo el pago formalmente. Efectivamente en el mismo se especifica que con dos meses de impago le puedo desahuciar, pero eso le dá lo mismo porque ya me ha dicho que se va. Entiendo que le puedo reclamar  el pago hasta noviembre 2012 que es la fecha de finalización de la anualidad.

Yo mantengo que en los contratos media la "buena fe" y que existiendo avenencia entre las partes, no es necesario llegar a la letra extricta del contrato, pero en los casos, como este, en los que existe un abuso por una de las partes de la "buena fe", aquí es cuando recurro a la letra del contrato a rajatabla.

No entiendo porqué la gente se complica la vida de esta forma pudiendo ser todo tan sencillo...,

si todos pensáramos igual no exitiría el Derecho no?

Muchas gracias y saludos,

Hay un aspecto de su pregunta que no entiendo bien: en mi casa hay muebles de valor, puesto que me figuro que estarán debidamente inventariados y asegurados.

Prescindiendo de eso considero qu debe recordar de modo fehaciente a su inquilino el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Aunque en el contrato de arrendamiento no aparezca previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente

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