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Buenos días, tengo un piso que lleva desde el 15 de abril alquilado, los inquilinos quieren dejarlo y que este mes se cubra con la fianza, pero deben las facturas de este mes.
Cómo puedo decirles que la fianza no cubre el alquiler y que están obligados a estar un año que es lo que se firmó.
Es muy urgente. Muchas gracias.
Mari Lolis
inquilino/a
ahhh jajaja creí que era una bronca porque pensaste que preguntaba el inquilino...ahora lo entiendo, eso es lo que le dices que diga
Amparo BB
profesional
Mari Lolis
inquilino/a
Amparo BB
profesional
¿Así?
Los contratos de arrendamiento se firman precisamente para asegurarse de que la otra parte cumple lo que se pactó.
Además implican derechos y obligaciones a ambas partes.
El casero tiene el derecho a cobrar la renta de anualidades completas y la obligación de tener a ese inquilino hasta 5 años si el inquilino quisiera.
No vale avisarle con 30 días para que se vaya.
El arrendatario (es decir tú) tiene la obligación de pagar la renta completa de cada anualidad y, derecho a prórrogas por anualidades completas hasta que el contrato cumpla 5 años.
Si el inquilino da por terminado el contrato unilateralmente antes del año o de la prórroga, por mucho que haya preavisado, el casero le puede demandar por incumplimiento de contrato, y si no hay un motivo de FUERZA MAYOR para ese incumplimiento (DESEMPLEO, TRASLADO LABORAL FORZOSO...) ello supondría que un juez le condene a seguir pagando o hasta que el piso vuelva a alquilarse o hasta el cumpleaños del contrato, y además, y esto es muy caro, a correr con las costas del juicio.
Si a usted inquilino, le es imposible esperar a que se cumpla el año, debería intentar convencerme para que, en vez de demandarle, acepte una cantidad negociable de x meses de renta a modo de indemnización por el incumplimiento.
Otra opción es buscar a otro inquilino de mi agrado.
En ese caso al no haber perjuicio (si el piso no queda vacío ningún mes) no ha lugar a indemnización.
Lo mejor: negociar una indemnización, o buscar otro inquilino, o quedarse en el piso el tiempo pactado.
Lo peor - por caro - para el inquilino, será ir a juicio.
PedroDiaz
inquilino/a
Como lo ha dicho aquí está perfectamente claro. Dígaselo así.
Mari Lolis
inquilino/a
pues asi tal cual lo ha dicho aquí y además añadales que si incumplen el contrato deberan pagar, no sólo este mes sino un mes por cada año que falta para terminar el contrato, (son 5 años) en concepto de indemnización por incumplimiento de contrato, eso como mínimo, porque si les denuncia puede ser más.
