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Perdonen que insista, mi inquilino firmó contrato por un año prorrogable a cinco hace mes y medio, el 1 de Junio me aviso verbalmente de quere dejar el piso. Ha dejado de pagar el alquiler diciendo que tengo dos meses de fianza. La fianza está depositada en Incasol. ¿Si no me firma la renuncia puedo reclamarla? Le devuelvo la fianza antes de que me firme la renuncia, debo esperar hasta el 31 de Julio para que se marche o si tengo un nuevo alquilino puedo pedirle que deje el piso, previo pago naturalmete de la fianza (si es que le queda algo ... porque sigue sin pagar ... )
Amparo BB
profesional
Voy a citar una respuesta de la experta forera Muelles, que creo es idónea para su pregunta.
EMPIEZA:
Si su contrato no contiene ninguna cláusula que despenalice el desistimiento anticipado, su inquilino estará incurriendo en un incumplimiento de contrato. Partiendo de esta base, tiene varias opciones:
1) Si considera que el motivo es justificado y deja la vivienda en buen estado, puede firmar la resolución del contrato de mutuo acuerdo y devolverle la fianza, o simplemente firmar la resolución y quedarse con la fianza por los perjuicios.
2) Si considera que el perjuicio que le causa es mayor que la fianza o los motivos del desistimiento no le parecen suficientes, puede negociar con el inquilino el pago de una cantidad que le satisfaga a modo de indemnización y a cambio de no demandarle.
3) Si nada de lo anterior le parece oportuno o el inquilino no se aviene a razones, puede presentar demanda ante el juzgado por incumplimiento de contrato. La jurisprudencia mayoritaria condena al inquilino en este caso a abonar las mensualidades que restan hasta el fin del contrato o hasta que se alquila de nuevo, más las costas judiciales. Si se decide por esta opción habrá de asegurarse de la solvencia de los inquilinos para que no le salga más caro el collar que el galgo.
TERMINA
Saludos - Papeleos Alquiler
