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Antes de hacer compromiso alguno, es conveniente examinar el piso y sus componentes a fondo y anotar las reparaciones pendientes en el contrato para que sean subsanadas en un determinado plazo, luego surgen esos problemas que cuentas. Los electrodomésticos si están en el inventario y hay que cambiarlos por haber agotado su vida útil, es a cargo del arrendador, pero si no hay inventario, es como si no existieran, haz lo que quieras con ellos y si los repones, será por tu cuenta y cuando se rescinda el contrato, te los llevas. Si quieres dejar la vivienda y el arrendador ( no la agencia) está conforme, conviene hacer un documento de dicho acuerdo para que no pueda pedirte la indemnización el arrendador ya que el incumplidor del contrato eres tu al pretender rescindirlo antes de tiempo. En tu caso es conveniente que para cualquier acuerdo al que llegues con la parte arrendadora, se por mediación de un abogado experto en arrendamientos urbanos, ya que si lo haces sin su intervención, te pueden engañar, tal como lo hicieron al contratar el piso.