Contrato Arrendamiento vs Ley de Arrendamientos Urbanos
Hola buenas, Estoy apunto de firmar un contrato de alquiler y mi arrendadora me ha enviado una copia del contrato. Al leerlo me he dado cuenta de que incluye diversas clausulas que contradicen a la actual LAU, (como por ejemplo: que he de reparar yo los electrodomésticos, calefacción...; que he de pagar la anualidad entera si me voy antes de finalizar el primer, segundo o tercer año....) Mi pregunta,: ¿ante algún tipo de problema se hace valer lo descrito en el contrato que voy a firmar o la actual Ley de Arrendamientos Urbanos? Si es lo primero....¿que puedo y debo exigir y que no a mi nueva casera? Muchisimas gracias por sus respuestas, Saludos
Muchísimas gracias por vuestras respuestas, la verdad me habéis ayudado mucho. Viendo el percal voy a intentar que se vuelva a redactar el contrato, para que así ambas partes estemos al corriente de cuales son nuestras obligaciones. De nuevo, mil gracias
Hola Fernando: Si bien la LAU prevalece sobre lo firmado esto sólo ocurrirá en caso de llegar a la vía judicial, pues mientras tanto su arrendador creerá que tiene razón porque se ha firmado y en caso de controversia puede que el asunto acabe en sede judicial. Por lo tanto, siempre es aconsejable que el contrato sea redactado por un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos y que en el mismo no consten cláusulas nulas, ambigüas o susceptibles de de ser declaradas nulas.
La ley prevalece sobre lo firmado, por lo tanto, si firmas ese contrato, podrás abandonar la vivienda cumplidos los 6 meses, con el preaviso de 30 dias y sin penalización, ya que a la única que le da derecho a cobrar la ley al arrendador tiene que estar bien redactada en el contrato de arrendamiento. Y en cuanto a las reparaciones, igual, la ley es quien manda, y esta dice. Ante cualquier reparación hay que aplicar la teoría, reparación pequeña o avería/rotura por negligencia o mal uso debe pagarla el arrendatario, reparación grande o sustitución por antigüedad debe pagarla el arrendador.
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