En función del informe del fontanero.
Si se trata de una pequeña avería, por un atranco por ejemplo, sería, según el artículo 21-4 de la LAU, por cuenta del inquilino.
Si se trata de una avería importante, en función al informe del fontanero se verá si debe arreglarla la promotora (un defecto de la construcción que aún esté en garantía), del inquilino (si ha habido un mal uso) o del propietario.
En mi página tengo un pequeño resúmen sobre qué reparaciones corresponden a cada parte:
http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/pinceladas
(busca reparaciones)
y otro apartado que explica un poco qué cubre el seguro del casero y o el del inquilino
http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/