Amen de que el sentido comun no es "unico", hay varias "versiones" de un mismo hecho todas ellas compatibles con el sentido comun.

José Mtnez si el sentido común regulara eficazmente las relaciones entre las personas, no harían falta leyes, jueces ni abogados, pero ... ¿No ha estado nunca en una Junta de propiedad horizontal? 

Comparto y entiendo los argumentos a favor y en contra, pero apelo a otro argumento no menos importante: El "sentido común".

Se le puede decir al casero que el nuevo microondas daña a la vista (de buenas maneras y sin necesidad de burofax ni profesionales) y quizá el casero justifique sus motivos. Se presupone que será por precio pero, quien sabe, quizá te convenza o llegues a un acuerdo de mejora en otra cosa. (Viene a ser algo así como ... "venga va, dejamos esto que me daña la vista pero, a cambio, me dejas que pinte la habitación de la niña de rosa chillón y se queda así cuando acabe el contrato").

En mi caso, con los mismos inquilinos en casa, se han roto hasta 3 electrodomésticos diferentes en 3 meses consecutivos. Dos los cambié por una gama superior (incluido microondas blanco de serie Z por uno digital en gris plata) y el tercero (frigorífico) estube sopesando uno de segunda mano, pero al final lo pude reparar con una pieza que me costó poco más que valía el frigorífico usado. El caso es que, en todo momento, los inquilinos estaban al corriente de mis intenciones y pudieron opinar.

Aunque no es obligatorio, aconsejo una relación fluída y sincera entre arrendador y arrendatario por la buena marcha del negocio entre ambas partes. 

Las averias  es cosa del inquilino si es por viejo el propietario   asin que darte por vencido si te lo a comprado vale saludos

E incluso si no se comparte el argumento del aspecto estético, estimo que el microondas tiene que ser más o menos de la misma calidad, no puede ser inferior.

Hola saynu:

coincido con las respuestas de mi compañero Pholmo.

Reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

No sé qué decirte PHOLMO: comprendo perfectamente tu posición. Pero el propietario tiene el deber de conservar la vivienda. Conservar no es lo mismo que cambiar. Es lo de siempre, cuestión de interpretación del juez, supongo.

León no comparto esa inspiración, el dueño tiene derecho a modificar la estética de su propiedad cada vez que lo considere necesario, yo también he tenido algun pleito en que la compañia deseguros ha debido cambiar todo por razones estética, por eso hace tiemp qu eexiste una cobertura llamada 'daños estéticos' pero este no es el caso.

El fundamento no tiene que ver con la "calidad" del microondas, sino con la "estética" de la cocina.

Por resumirlo mucho, la "inspiración" me viene porque una vez me tocó estudiarme un asunto relativo a las baldosas de cerámica de una cocina. Entonces dí con una sentencia en la que una persona sufre la rotura de una sola (¡¡una sola!!) de las baldosas de su cocina y cuando quiere reponerla ya no queda ese modelo. Pues bien: el juez condena a quien hizo el daño a cambiar todo el alicatado completo de la cocina dañada por una cuestión puramente estética.

Nuestra consultante alquila una cocina con una determinada estética, y la casera no tiene por qué alterarla. Ese es el fundamento.

No estoy de acuerdo con mi compañero León, no veo forma de fundamentar esa demanda si en el contrato solo aparece que debe tener un microondas, ya lo tiene, si no le gusta, guardelo compre uno a su gusto ycuando se marche lo sustituye 

Salvo que en el contrato refleje expresamente la calidad y antigüedad del microondas que debe haber en la vivienda, el arrendador podría reemplazar el microondas roto por uno de cuarta mano de un mercadillo que funcionara, y usted no tiene razones legales que le permitan discutir ese reemplazo. La LAU prevé que el arrendador debe reparar/sustituir los muebles/electrodomésticos alquilados que se estropeen por desgaste o averías relevantes no causadas por el inquilino, pero en ningún lugar de la LAU obliga a que dichos muebles/electrodomésticos tengan unas características determinadas o sean nuevos.

A menos como le digo que en el contrato existan condiciones expresas que obliguen al arrendador a mantener unos electrodomésticos de unas determinadas características.

Saludos cordiales.

saynu: bajo mi punto de vista Ud. puede exigir que el nuevo microondas sea igual que el anterior, pero comprenda que si la casera no quiere reponerlo Ud. solo podría conseguirlo interponiendo una demanda, que sería totalmente inviable desde el punto de vista económico.

Pero si en el contrato pone solamente k dispone de microondas y no aparece modelo y caracteristicas... Yo puedo demostrarlo con el que estaba anteriormente que se encuentra aun puesto y cn fotos del priner dia que vi el piso no?

Solamente tendrá ese derecho si puede fundamentarlo en el contrato que tiene firmado.

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