Tal como lo describe parece que corresponde a la propiedad asumir ese gasto, sin embargo teniendo en cuanta sus palabras, llevo mas de 5 años, se expone a que en la renovación del arriendo se lo repecutan. Yo aprovecharía el momento para negociar un nuevo contrato.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.