No existe una respuesta única: Si la solución consiste en reparar el cierre, puede considerarse pequeña reparación a cargo del inquilino, si se hace preciso sustituir el aparato por obsoleto parece que debiera correr a cargo del dueño.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.