Puede actualizar el alquiler conforme a la LAU, si no se hizo en su momento, es decir en 1995.
Para poder denegar la prórroga por necesidad tiene que acreditar esa necesidad y actuar conforme prescribe la LAU.
En
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.