Empezando por el final, la renta no puede ser modificada hasta que el arrendamiento alcance un año de duración. Cualquier intento de actualizarla antes de ese tiempo puede ser rechazado sin más (art. 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

En cuanto al resto, en algunas quejas no hay responsabilidad del arrendador, como los olores del patio o los ladridos del perro. Aunque a falta de expresión contraria en el contrato se presume que la vivienda se entregó en buen estado, hay desperfectos que no pueden haber sido ocasionados por un arrendatario en cuatro meses, como las persianas o la puerta, que el arrendador tiene obligación de reparar. Probablemente, si no hay exageración en la pregunta, las tomas de luz o el horno también deban ser reparados por el arrendador. Otros desperfectos, como el rodapié o el suelo abollado son más discutibles, porque la vivienda no se ha arrendado nueva, sino con defectos propios del paso de los años y así ha sido recibida por el arrendatario. El arrendador solo está obligado a efectuar las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. En consecuencia, si hay un horno en la vivienda, debe funcionar, pero un suelo viejo funciona igual que uno nuevo si solo afecta a la estética.

El procedimiento a seguir es notificar una lista de reparaciones necesarias, por ejemplo mediante un burofax con certificación de contenido, facilitando su verificación al arrendador o a los técnicos que designe.

Si el arrendador no contesta o se niega a efectuar incluso las reparaciones sobre las que no se puede dudar su responsabilidad, el arrendatario tendrá una causa para resolver el contrato de pleno derecho, es decir sin necesidad de acudir a ningún tribunal, salvo que el arrendador exija judicialmente responsabilidades al arrendatario, en cuyo caso este último tendrá que probar los desperfectos y no haberlos ocasionado (artículos 21.1, 21.3 y 27.3 de la LAU).

Naturalmente, si el arrendatario lo que desea es irse, lo mejor es un acuerdo que resuelva el contrato sin necesidad de esperar a que se cumpla la duración convenida.

El problema es que haya aceptado, con la firma del contrato, el piso en este estado. Sobre el IPC, no te lo puede subir antes del año, eso está claro. Luego, sobre el estado de la vivienda, tendrías que pedirle la cédula de habitabilidad para comprobar que el piso está en condiciones para vivir. Si no la tiene, logicamente te dara una puerta de salida porque demostraría que la vivienda no está en condiciones para vivir, dandote una posibilidad de resolver el contrato (art. 27.3-a de la LAU) si la dueña no quiere arreglar estos desperfectos.