Este es un tema recurrente si el deterioro es por mal uso corresponde al inquilino si es por envejecimiento por transcurso del tiempo al casero.
En mi blog tengo tratado el tema:
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-reparacion-de-daos-en-la-vivienda.html
En mi blog
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar directamente.