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Elisa

inquilino/a

Urgente pregunta! Contrato de alquiler de vivienda con claúsulas de alquiler de local
Tengo las siguientes dudas en relación a un contrato de alquiler de vivienda que estoy finalizando con una agencia, propietario al mismo tiempo. La duración de este contrato pone que es de 2 años, contrario a los 3 años establecidos por la  Ley de Arrendamientos urbanos vigente ? Art. 9 de la Ley de alquiler  de la vivienda. Hace unos cuantos dias (fuera del plazo mínimo de 30 días de antelación) el proprietario ha manifestado su voluntad de no renovar el contrato, pero entiendo que tengo el derecho de quedarme, si quisiera, hasta 2018. El contrato es muy contraditorio porque en la carátula del contrato pone "Contrato de arrendamiento de vivienda" y en las siguientes páginas pone " Condiciones anexas al contrato de arrendamiento para usos distintos del de vivienda" como carátula. En las clausulas del contrato hace referencia a los articulos 21,22,26,30 de la LAU, los que son art. que se refieren a un contrato de alquiler de local. En la parte del contrato donde se menciona el importe del alquiler mensual, eso pone EUR XXX, IVA incluido. Por Ley el IVA no se puede incluír en un contrato de alquiler de vivienda correcto? Esta agencia es persiguible por ley por haber hecho un contrato de alquiler de vivienda con clausulas de vivienda y local al mismo tiempo? Si quisiera, podria quedarme mas tiempo (la fecha de caducaion de contrato es 26 enero)? 
  • Preguntado por: Elisa
  • Hace 7 años
  • Categoría: Legislación alquiler
Respuestas (4)
Iban ha sido el primero en contestar
Iban ha sido elegida Mejor Respuesta
  • Elisa

    inquilino/a

    Cierto, de hecho mi intención es la de dejar el piso y buscar otro sitio. La inmobiliaria no me da confianza. Muchas gracias por tu ayuda!
    • Respondido por: Elisa
    • Hace 7 años
  • Iban

    Iban

    casero/a

    En ese caso pienso que te puedes aplicar lo que escribí en el primer mensaje. Puedes quedarte un tercer año. Pero teniendo en cuenta lo que está ocurriendo, yo en tu caso iría buscando tranquilamente otra vivienda porque seguramente al terminar el tercer año querrán recuperar la vivienda.
    • Respondido por: Iban
    • Hace 7 años
  • Elisa

    inquilino/a

    Hola Iban,
    Muchas gracias por tu respuesta. Sí, esta es mi vivienda habitual, ya que la he estado alquilando durante 2 años. No es vivienda temporal por estudio, trabajo etc., nada de todo esto. Cuando firmé el contrato simplemente tuve que enseñar el contrato de trabajo, las últimas dos nóminas, NIE, documentos conformes y necesarios para hacer el contrato.
    • Respondido por: Elisa
    • Hace 7 años
  • Iban

    Iban

    casero/a

    Hola Elisa.
    Por lo dices el contrato es cacao.

    Donde pone "distinto de vivienda" no quiere decir que sea exclusivamente de local, ya que también se denominan así a los alquileres de segundas residencias, vacaciones, temporada, etc.
    Si esa es tu residencia habitual entonces lo que tienes es un contrato de vivienda habitual independientemente de lo que ponga el contrato. Pero si vives ahí temporalmente por trabajo, estudios, etc, entonces tienes un contrato distinto de vivienda.
    Si se trata del primer caso entonces tienes derecho a quedarte durante 3 años, siempre que el propietario no te lo reclame por lo menos 1 mes antes de cumplir los 3 años.

    En cuanto a las contradicciones puede deberse a que la inmobiliaria utilizar alguna plantilla de contrato y se ha despistado en el momento de modificarlo. COmo en el caso de incluir el IVA. El alquiler residencial está exento de IVA.
    La cuestión principal es determinar si esa es tu vivienda habitual. En caso afirmativo:
    • estás exenta de pagar iva
    • puedes quedarte en la vivienda hasta 3 años
    No se trata de perseguir por ley a la inmobiliaria, sino que simplemente las claúsulas del contrato disconfomes con la ley son nulas.
    • Respondido por: Iban
    • Hace 7 años
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