La situación es delicada porque en el contrato solo hay dos arrendatarios, de manera que el tercero es motivo de resolución para el arrendador, salvo que los arrendatarios puedan probar que el arrendador conoció y aceptó la existencia del tercero, que sería un acuerdo tan válido como el contrato escrito siempre que, insisto, pueda ser probado. Por tanto, un nuevo contrato solo es conveniente o necesario si no hay prueba de que los tres ocupantes de la vivienda son arrendatarios.

Dejar de pagar la renta también es delicado porque puede ser motivo de demanda de desahucio. Por el contrario, los arrendatarios deberían haber pagado y notificado la necesidad de reparaciones, por ejemplo mediante burofax con certificación de contenido. Aún están a tiempo y, considerando que las reparaciones que afectan a la calefacción o agua caliente son urgentes, los arrendatarios pueden repararlas por su cuenta y exigir de inmediato su importe al arrendador, por ejemplo descontándolas de la renta. El resultado viene a ser el mismo, pero la legalidad exige previa notificación fehaciente y no dejar de pagar la renta hasta que haya un concepto compensable, que en caso serán las facturas pagadas por las reparaciones urgentes.