La duración del contrato es la que pacten las partes.
Si la duración es menor a 3 años, usted tiene derecho a prórrogas anuales hasta que el contrato alcance una duración de 3 años.
Durante ese tiempo la renta solo puede actualizarse del modo que se hubiera pactado en el contrato.  En ausencia de pacto, no se revisará.
Art. 18- 1 Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos.

Hola Bárbara, yo creo que no tiene porqué ser anual, que pueden volver a firmar por 3 años, por más o por menos, eso ya lo que llegues a un acuerdo con el/a carero/a. En caso de que fuera anual sí podría subírtelo, a no ser que se especifique en una cláusula  que se compromete a no subir la renta hasta X años o sólo el IPC