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Hola, estoy en un piso de alquiler con una renta de 567€, a la entrada me pidieron una fianza de 1500€, entre en octubre de 2010, con contrato obligatorio de un año y periodos renovables de un año tacitamente, ahora les he dicho que me voy con 15 dias de antelación y me han dicho que si me voy antes de octubre se quedan con mi fianza, el caso es que estoy en una vivienda que se va de mis posibilidades ya que me ha reducido la jornada y no puedo pagarla y quero dejarla en este mes. ¿Puedo hacerlo legalmente?
Crazyh
profesional
Habría que ver el contrato, sobre todo eso de que puede avisar con 15 días.
Sin ver el contrato, la ley dice que las prórrogas son de obligado cumplimiento y que serán anuales.
javier diez
casero/a
Otra cosa muy importantiiiiiiiisima ,es el firmar un documento de entrega de llaves,en el que el casero, tienes que procurar, no ponga desperfectos, para que no te pueda reclamar nada a posteriori. Siempre ,todo por escrito
Amparo BB
profesional
Pues porque la ley dice, que cuando se cumple el primer año, el inquilino elige entre irse o quedarse otro año completo.
así de sencillo.
saludos - Papeleos Alquiler.
Yo he cumplido el primer año oligatorio, y con eso ya entiendo que cumplo el contrato, ya que las siguiente renovaciones son tácitas, no tengo obligacion de cumplir dos años, en octubre serían dos años de contrato. En el contrato tambien dice avisar con 15 dias de antelacion para dejar la vivienda. Yo creo que estoy haciendo las cosas bien, pero no entiendo como tengo que cumplir obligatoriamente hasta octubre si ya cumpli el primer año obligatorio
Gracias de antemano
javier diez
casero/a
La salida más digna que tienes es cumplir el año completo ,avisando con treinta días de adelanto,o te podrán reclamar el resto de meses hasta final del primer año,a no ser que lo alquilen antes.Otra salida que tienes es pactar con el casero,incluso ayudarle a encontrar otro inquilino,prestándote a enseñar el piso
PHOLMO
profesional
Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado conviene recordar el viejo brocardo, pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique, que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.
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