Además, al ser titular catastral de la vivienda, es mayor la cuantía que Hacienda imputa por vivienda desocupada que la que resulta de incluir las rentas obtenidas, puesto que se descuentan gastos como seguros, comunidad, intereses de préstamos, gastos de reparaciones, etc, y un 50% si el alquiler lo es para vivienda.

La AEAT tiene muchos medios para probar que una vivienda está arrendada, pero ninguno de ellos es el consumo de suministros. El más habitual es el cruce de datos con la declaracion del supuesto inquilino que debe consignar la ref. catastral de su vivienda alquilada o la direccion. El consumo de suministros suelen utilizarlo para dervirtuar la declaracion y deduccion de vivienda habitual (por falta de los mismos) aunque es un medio muy discutible y con buen asesoramiento se suele ganar. El hecho de que una vivienda tenga consumos solo implica que se utiliza, pero no necesariamente por un inquilino ya que cabe que lo haga el mismo propietario cuando le parezca.

Esta noticia salio en los medios solamente con el proposito de instar a declarar las viviendas alquiladas, y aunque no tiene ninguna base juridica para defender su eficacia por si sola, a buen seguro que la AEAT sacara partido y requerira a propietarios.

Muchas veces, en contra de lo que muchos creen, declarar los RCI de una vivienda bien asesorado es mas barato a efectos de impuestos que declarar la IRI que supone tenerla vacia.

En cualquier caso su obligacion es declarar por el bien de todos. Sea solidaria.

Pedro Martinez

ABOGADO

pj_mmartinez@hotmail.com

en la declaracion del IRPF. de este año debes incluir los ingresos de ese alquiler, y puedes hacer una declaracion complementaria de los años anteriores.

Si no lo haces te expones a una sancion y a la reclamacion de las cantidades no declaradas.

no se como valora hacienda un alquiler, lo mejor es que consultes con un asesor fiscal.