AlexandraHG si entró en agosto 2013 el plazo de prorroga ha disminuido de cinco a tres años y el casero puede ejerecr la denegación de prorroga por necesidad aunque no esté prevista en el contrato.

En http://www.pedrohernandezabogado.com/ , donde tiene abundante información sobre estos temas,  estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

Muchs gracias

Hola alexandra:

le sugiero la lectura de los siguientes enlaces:

http://letradosalquileres.es.tl/R-e2-gimen-normativo-de-los-contratos.htm

http://letradosalquileres.es.tl/Duraci%F3n-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-celebrado-con-posterioridad-al-5_6_2013.htm

reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

Gracias Amparo, aproveché este hilo porque tenía la misma pregunta, pero mi alquiler comienza en agosto del 2013, por eso lo de las nuevas modificaciones, por si respecto a eso no había cambiado nada y la respuesta me valía también a mí :p

Alexandra... acabo de ver que este hilo tiene año y medio... Si tienes alguna pregunta... te sugiero que abras uno nuevo

Alexandra, no hay nueva ley. En junio de 2013 hubo modificaciones a la ley del 94. Pero el alquiler de Raul Antonio es de antes de esas modificaciones.  

saludos - Papeleos Alquiler.

Con la nueva ley, loq ue habéis respondido sigue teniendo la misma validez?

muchas gracias

Hola Raul:

Coincido con la respuesta anterior y le sugiero la lectura de los siguientes enlaces:

http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm

http://letradosalquileres.es.tl/Los-derechos-del-arrendatario.htm

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl

Claro que tienes derecho a permanecer ahí, no solo hasta hacer 3 años. Sino hasta el 5º cumpleaños del arriendo.

se venda el piso o no se venda tienes derecho a permanecer en él incluso aunque tu casero sea otro.

respecto a la intención de tu arrendador de vender: Que lo venda si puede!

nadie va a comprar sin ver. Y nadie puede ver si tú no permites la entrada. Cosa a la que estás en tu derecho.

puedes decidir entre:

1 - Quedarte en el piso

el nuevo dueño sería tu nuevo casero.

si quisieras hacerle un favor a tu actual casero, puedes aceptar mostrar el piso un día al mes a posibles compradores.  como te he dicho, no tienes por qué hacerlo.  ¿o sí?  $$$$$$

2 - Quedarte con el piso

 tambíén has de saber que si igualaras la oferta de compra de un tercero , tienes derecho de adquisición preferente , tanteo y rectracto,  y podrías quedarte tú con la vivienda a ese mismo precio.

3 - Marcharte del piso

 si quieres hacerle aún un favor aún más grande, acepta marcharte, a cambio de una indemnización. Esa indemnización no está estipulada en ninguna parte.  tú pones la cifra y o te la paga, o te quedas hasta el 5º cumpleaños del contrato.

eso sí en ese momento te irías sin ninguna indemnización.

si decidieras irte y negociar la indemnización, no vayas a pedir menos que esto:

• devolución de la fianza. (ahora. No cuando venda pues tal y como está el patio. Vete tú a saber cuándo venderá)
• pago de la comisión de la agencia que te busque otro piso que te guste.
• pago de la mudanza.
• una indemnización en metálico de al menos El equivalente a un mes de renta por cada año que te quede de contrato, más el prorrateo del año en curso.

saludos - Papeleos Alquiler