Buenas:

Quiero alquilar un local y hace poco me han mostrado uno que cumple con lo que busco, pero se encuentra en una situación deplorable, debiendo de tirar todo y volverlo a montar casi entero, ya que parece que ha habido una infestación de ratas (además de la suciedad que tiene de por si).

El local tiene un falso techo de escayola por el que va la instalación elécrica, no es de los que van por módulos, y me temo que no solo en el suelo y otras superficies del local hayan podido estar las "inquilinas non gratas", sino que hayan llegado al techo y haber roído los cables.

Mi duda es, normativas y ordenanzas municipales aparte, ¿quién debería de realizar las obras de acondicionamiento integral: el dueño o yo? Entiendo que las cosas de más que quisiera incluir, serían bajo mi cargo, pero siendo que es bastante probable que tendría que volver a realizar una instalación eléctrica (y quizá de fontanería) debido a lo dicho anteriormente, y no por que no cumpla con mis preferencias, no sé si, de las obras totales, tendría que hacerme cargo yo o si la parte de reacondicionamiento (electricidad, fontanería, techos...) que puedan haber sido dañados por... ejem... podría o incluso si debería por ley de encargarse el propietario.


Gracias de antemano por todo. Reciban un cordial saludo.


PD: Entiendo que,  debería de denunciar la situación del local, pero creo que estas inquilinas ya se han marchado hace tiempo, quedando únicamente sus deposiciones, así pues, si no lo acabo alquilando, le comentaré la situación al dueño por si la desconocía (pues a mí se me facilitaron las llaves para verlo y ya, él no vino conmigo) para que lo desinfecte inmediatamente.