El hecho de que el contrato sea de 5 meses sugiere que se trata de un local o un piso destinado a un uso distinto del de vivienda, que se rige por la voluntad de las partes. Aún así, el arrendador no puede pretender que el arrendatario pague una derrama aprobada dos meses antes del arrendamiento, excepto si el contrato no deja ninguna duda de que esa fue la voluntad de los contratantes. Por otra parte, el mismo concepto de derrama indica excepcionalidad, porque responde a una obra, modificación o reparación excepcional que no debe ser cargado al que pasaba por allí en ese momento.

Si el contrato, a pesar de su corta duración, es para uso de vivienda, entonces no hay ninguna duda. Aunque el contrato diga expresamente lo contrario, las derramas no pueden ser repercutidas en el arrendatario.

Si fueran gastos corrientes de comunidad tendrían que estar cuantificados. Pero no estamos ante gastos de comunidad, sino ante provisiones para futuros gastos en el caso del fondo de reserva, que no pueden ser repercutibles, o ante una obra en el caso del acumulador, que ha de ser tratada según sean de conservación, que tampoco es repercutible, o de mejora, que tendría que cumplir todos los requisitos de los artículos 22 y 19 para justificar un aumento de renta.

Hola,

si contractualmente se ha comprometido al pago de las derramas, entonces la respuesta es evidente: ha de pagarlas.

Otro tema es que el propietario conocía de antemano los importes, por lo que debería haberle informado del mismo. En todo caso habría mala fe por parte del propietario, pero eso no le eximiría a Ud del pago.

Espero haberle ayudado.