Buenas noches, Estoy en pleno trámite con una agencia para alquilar una casa para uso comercial, exactamente una escuela y como autónoma. De repente, hoy hemos ido a ver la casa con unos familiares y con el arquitecto y estos días firmar ya el contrato y todo, y vemos un cartel enorme de se vende por otra agencia. "Nuestra" agencia nos jura y nos perjura que no está a la venta, que hace tiempo estuvo por varias agencias pero que la agencia que puso el cartel lo puso sin autorización y que el propietario no quiere vender ya. Nos resulta extraño que hayan puesto este cartel ahora y sospechamos que el propietario igual quiere que le arreglemos la casa que está fatal (vamos a hacer reforma incluso en el baño y cocina, limpiar el terreno exterior...) y luego echarnos y dejarnos con el problemón de tener la escuela montada y venderla. La agencia con la que estamos tratando quiere que le demos el dinero en mano(el de gestión de agencia) y también estamos pensando que igual se queda con él y luego que arreglemos lo que arreglemos con el propietario. Nos extraña que a estas alturas el propietario no haya avisado a todas las agencias y le hayan devuelto las llaves si ha decidido realmente no vender como nos dice esta agencia y las otras agencias puedan estar entrando y saliendo para poner un cartel enorme con algo que no corresponde como nos quiere hacer creer, nos extraña mucho, la verdad pero claro, no se nos ocurre cómo poder saber eso con certeza... Igual nos alquila mientras no la vendan? (esto para nosotros no es factible ya que sería un problema muy grande montar todo y luego que ocurriese esto) Esto lo puede hacer? hay algún modo de cubrirnos? no sabemos si seguir o echar todo para atrás (ya hemos hecho gastos en ayuntamiento y arquitecto...) Gracias de antemano.
Lucia, ¿ no has oído nunca la frase " quien paga manda" pues eso es lo que tienes que hacer con la agencia, tu alquilarás si tratas directamente con el propietario y compruebas documentalmente que es el único titular del inmueble y que el mismo no se halla embargado ni afectado urbanísticamente y que el ayuntamiento y demás organismos oficiales te darán la licencia de explotación de la actividad, te conviene que toda la negociación la dirija "tu abogado" no la agencia.
Sí, eso queríamos pero no conseguimos que nos dé su contacto. De hecho, nos ha dicho que el contrato se lo enviemos a él para presentarle al propietario y así hemos hecho :(
Para todo tipo de negocios los tratos siempre hay que hacerlos directamente con los propietarios y con la intervención de un abogado que defienda tus intereses, la agencia, sin poderes notariales expresos, no puede intervenir en el contrato.
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