Los contratos de arrendamiento se firman para ser cumplidos por ambas partes, e implican derechos y obligaciones a ambas partes.

El casero tiene el derecho a cobrar la renta  de anualidades completas y la obligación de tener a ese inquilino hasta 5 años aunque encuentre un inquilino que le pague más. No vale avisarle antes para que se vaya.

El arrendatario (es decir tú) tiene la obligación de pagar la renta completa de cada anualidad y, derecho a prórrogas por anualidades completas hasta que el contrato cumpla 5 años.

Si el inquilino da por terminado el contrato unilateralmente antes del año o de la prórroga, por mucho que haya preavisado,  el casero le puede demandar por incumplimiento de contrato, y ello podría significar que un juez le condene a seguir pagando o hasta que el piso vuelva a alquilarse o hasta el cumpleaños del contrato, y además, y esto es muy caro, a correr con las costas del juicio.

Si al inquilino le es imposible esperar a que se cumpla el año, debería intentar convencer a su casero para que, en vez de demandarle, acepte una cantidad negociable de algunos meses de renta a modo de indemnización por el incumplimiento.

Otra opción es buscar otro inquilino del agrado del casero. En ese caso al no haber perjuicio (si el piso no queda vacío ningún mes) no ha lugar a indemnización.

Lo mejor: Negociar con el casero, o buscar otro inquilino, o quedarse en el piso el tiempo pactado.

Lo peor - por caro - para el inquilino, será ir a juicio.

Saludos - Papeleos Alquiler