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Tengo un contrato realizado hasta el 31 de julio. La inquilina me ha indicado con una semana de antelación que se va del piso. Me ha reclamado la fianza. En el contrato no pone nada sobre la anulación del contrato. Lo han cuidado muy bien, solo necesita una mano de pintura . ¿Tendría que devolver la fianza al inquilino?
En el caso que expone, su inquilino estaría incurriendo en un incumplimiento de contrato. Partiendo de esta base, tiene varias opciones:
1) Si considera que el motivo es justificado y deja la vivienda en buen estado, puede firmar la resolución del contrato de mutuo acuerdo y devolverle la fianza, o simplemente firmar la resolución y quedarse con la fianza por los perjuicios.
2) Si considera que el perjuicio que le causa es mayor que la fianza o los motivos del desistimiento no le parecen suficientes, puede negociar con el inquilino el pago de una cantidad que le satisfaga a modo de indemnización y a cambio de no demandarle.
3) Si nada de lo anterior le parece oportuno o el inquilino no se aviene a razones, puede presentar demanda ante el juzgado por incumplimiento de contrato. La jurisprudencia mayoritaria condena al inquilino en este caso a abonar las mensualidades que restan hasta el fin del contrato o hasta que se alquila de nuevo, más las costas judiciales. Si se decide por esta opción habrá de asegurarse de la solvencia del inquilino para que no le salga más caro el collar que el galgo.
