Hola Fabián: Sin perjuicio de las razonadas respuestas aportadas pare conveniente recordar que:

La teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

En http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/   estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente

Hola Fabian:

Le sugiero la lectura del siguiente enlace:

http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/reparaciones-pisos-alquiler-3/

Reciba un cordial saludo

Despacho Armando García Fernández.

Email:: armandogarcia@ical.es

http://letradosalquileres.es.tl

de acuerdo con Amparo....la teoria es muy fácil, lo dificil es la practica.

La ley aquí no es nada clara, porque ¿dónde esta línea entre gran o pequeña reparación?

Lo que si esta claro es que si no se puede reparar y hay que comprar otra y esta inventariada, debe comprarla la propiedad...porque como no este inventariada, la propiedad puede decir que no compra otra y entonces deberás comprarla tu. Eso si, será tuya y cuando te marches te la llevas.

La teoría es fácil:

pequeña reparación: paga el inquilino

reparación por mal uso (de la envergadura que sea): también

resto: paga el casero

ahora falta que se pongan de acuerdo para tirar la línea que separa la pequeña de la gran reparación. ¿90-100 euros?

saludos - Papeleos Alquiler.

Debes llamar a un técnico y que evalue la reparación.

si se trata de una pequeña reparación (pongamos un 10% del valor de nueva) te toca a ti.

si es por mal uso, tambien te toca a ti.

las reparaciones grandes o reemplazo por vieja/uso le pertocan al propietario.

saludos, 

pablo.