Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
Hola, soy inquilina de un piso que alquilé en julio de este año. En la agencia se ofrecia el piso AMUEBLADO y equipado pude oir perfectamente en el momento de mostrar el piso y ver que tiene, horno microondas, lavadora (con la maneta rota), nevera, campana, aire acondicionado. El grifo de la cocina pierde agua desde que llegué. Me hicieron el contrato donde no figura absolutamente NADA de lo que dejaron en el piso, no pone si es amueblado, ni nada de nada. Ahora la nevera que tiene mas años que cristo se ha roto y la tia me dice, 'que se la podria haber llevado, pero que la dejo para el uso y disfrute del inquilino, porque es antigua y lo que durara..' y que ella no se hace cargo. ESTO INDIGNADA, y supuestamente dice haberse informado que despues de los primeros 4 meses de alquiler LOS DESPERFECTOS Y FALLOS en electrodomesticos se hace cargo el inquilino! Estube 3 años en otro piso y en el ultimo se rompio la nevera y me la repararon y lo mismo con la lavadora!¿Ahora que hago?
Hola tania:
sin perjuicio de las respuestas anteriores, le sugiero la lectura del siguiente enlace:
http://letradosalquileres.es.tl/Reparaciones-en-la-vivienda-arrendada.htm
reciba un cordial saludo
despacho Armando García Fernández.
Aqui hay dos vías de actuación.
La primera es que se inventarien los muebles y se haga cargo la arrendadora de la substitución.
La segunda es que, al no haber inventario, los muebles son una donación, con lo que corresponde a la inquilina, pero entonces, todo lo que haya en el piso, lo puede vender, quemar, dar, etc.
Sería interesante aclararle este punto a la arrendadora, y a partir de ahí, que pague quien le corresponda.
Lo de los 4 meses, que se informe mejor. La ley no habla de meses, habla de pequeña reparación o costosa y substitución.
Artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos
Hola, estos son los contratos que hacen "algunos profesionales"
primero en el contrato si es un piso amueblado tiene que venir reflejado que es asi y poner un inventario de los electrodomesticos que tiene y los muebles que haya
tambien debe reflejar en que estado estan para que luego no digan que lo has estropeado tu
suelen meter prisa las agencias a la hora de firmar el contrato pero hay que leerlo muy bien antes de firmar ya que las palabras se lo llevan el viento y luego bienen los problemas
como muy bien te han dicho Oscar, Pequeña reparacion ( de 50 a 100 € ), pertenece al inquilino, si la averia es superior o hay que cambiar el electrodomestico y no a sido por mal uso le toca al casero
Muchas gracias por la respuesta! Y a la afirmacion de que PASADOS 4 MESES los desperfectos van a cargo del inquilino? Es una mentira como una catedral? tiene algun fundamento legal esto? Si no ponia nada en el contrato puedo reclamarle de la misma manera? Puedo alegar que aparte del contrato por escrito hubo un compromiso-contrato verbal que tambien es válido? Muchas gracias de verdad
Ante cualquier reparación hay que aplicar la teoría, reparación pequeña o avería/rotura por negligencia o mal uso debe pagarla el arrendatario, reparación grande o sustitución por antigüedad debe pagarla el arrendador.
Así que cuando pasa esto, hay que llamar a un técnico y que el dictamine el coste y el porque de la avería.
Como en su caso parece claro que hay que sustituirla por antigüa, debe reclamarle fehacientemente a la propietaria la necesidad imperiosa del cambio y darle unos dias para ello, también debe comunicarle que si llegada esa fecha no ha sustituido o reparado el frigorífico, lo hará usted y le reclamará el importe del electrodoméstico por vía judicial.