Compañeros la pregunta inicial es de hace casi tres años.

Buenas noches,

Probablemente ese pago que le solicitan es la prima de la opción de compra. Dudo mucho que sea un anticipo de rentas.

En todo caso, no firme un arrendamiento con opción de compra sin antes asesorarse por un abogado especializado.

www.desalvador.es

Además, en ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

http://www.abogadoarrendamientos.com/

María al final te quedaste con el piso. Ahora se me a dado a mi el mismo caso y estoy en la misma situación que tu y no se qué hacer. Me gustaría saber si te a ido bien o lo dejaste. Gracias

Javier quiero puntualizar algo 'los bancos no ponen en la escritura' ambas partes aceptan unas condiciones en esa escritura , por eso es tan importante asesorarse antes, luego no cabe decir: No me dí cuenta de lo que firmaba.

Hay veces que se nos escapa el detalle de que los bancos,al conceder las hipotecas,ponen en la escritura que esa propiedad no podrá alquilarse sin consentimiento expreso del banco

Me parecen unas prudentes medidas pero sigo consiedreando que es una arriesgada operación, si ese piso se encuentra en trance de ejecución es posible que el contarto de arrendamiento sea impugnado y recuprerar el alquiler pagado por adelantado puede ser empresa imposible.

Muchas gracias Pholmo por tu opinion... he pedido una nota simple de esa vivienda y también he ido al registro mercantil a pedir infomación de la empresa. He pensado hacerle firmar una cláusula anexa al contrato en el caso de que este todo en orden, de que se haga cargo de devolverme las cantidades correspondientes en caso de desahucio por ebargo de la vivienda, a falta de ver si la misma tiene alguna carga o hipoteca, ya que se trata de una contructora-promotora..que opinas de esta medida??? Saludos.

He puesto una respuesta que no ha salido ahora le sugiero lea este enlace: http://www.pedrohernandezabogado.com/2012/11/el-decreto-ley-antidesahucios.html

Alejandro para mi  se trata de un leyenda urbana de un alcance inusitado, yo la he visto recomendada en una cadena de TV por un señor que se decía abogado.

Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil.

Es evidente que el banco acreedor necesitará acudir al Juzgado para impugnar y rescindir ese contrato y ya sabemos que 'las cosas de Palacio (el de Justicia) van despacio, sin embargo hay un componenete muy de tener en cuenta: ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal),  o bien  como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º) con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión.

Al final como quedaste con este tema? A mi se me ha planteado la misma historia y en el contrato no me dan garatia de las cantidades... que pisos eran???

Estoy con Crazyh, suena fatal. Tiene toda la pinta de un arrendamiento en perjuicio de acreedores, sería rescindido por el Banco y vd habría perdido 12. 000  euros.

http://www.pedrohernandezabogado.com/

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Pues muy bien no suena. 

Debería ver si el piso está al día de pagos en la hipoteca, porque dicho asi, parece ser que quieren alquilar, cobrar, y ya luego dejarse embargar, pero así tienen un dinero, y eso podría ser impugnado por el banco por contrato de "mala fe".

No firmaría ese contrato sin asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos.