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En el recibo del gas se incluye una cuota de mantenimiento de la caldera, un servicio de mantenimiento que tiene contratado el dueño del piso. El contrato de arrendamiento dice que el inquilino solo se hace cargo de los gastos cuantificables mediante contador, yo como inquilino estoy obligado al pago de dicha cuota? .
muchas gracias
Amparo BB
profesional
Si nunca han ido a "hacer mantenimiento" (normalmente van una vez al año aunque no haya ningún problema) por supuesto que debes decírselo.
Y respecto al pago, en efecto, si no se estipuló nada en el contrato YO no veo que pueda repercutírtelo... Aunque, como te he dicho, entiendo que os beneficia a ambos.
Buenos dias,
Muchas gracias por su respuesta. Yo tengo entendido en la LAu que las reparaciones corren por cuenta del propietario a no ser que se deban al uso del arrendatario:
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
..
4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Segun este texto extraido de la LAU, el propietario me esta repercutiendo el gasto de una cosa futura incierta. Si no se produce ninguna averia tengo que pedirle que me devuelva lo pagado por un mantenimmiento que nunca se ha dado?
Muchas gracias
Amparo BB
profesional
Si no se ha pactado en el contrato que te hagas cargo de ese gasto no parece que el propietario deba repercutirlo.
no obstante, podría ser visto en sí mismo como "una pequeña reparación" que cómo sabes, es por cuenta del arrendatario.
en resúmen, te recomiendo que, Si en el contrato no se estipuló nada, Negocies con tu casero qué hacer en este caso - tal vez solución salomónica.
después de todo, tener un contrato de mantenimiento es de interés para ambas partes.
a tí te interesa porque te ahorrarías posibles pequeñas reparciones que según la lau van por cuenta del inquilino. (al tener la caldera un contrato anual de mantenimiento, las pequeñas averías serán muy improbables, y, si ocurrieran, los técnicos no cobran la Mano de obra que es Lo más caro)
y a él porque se asegurará de que Su caldera es revisada al menos una vez al año, y eso, alargará su vida útil.
saludos - Papeleos Alquiler.
Crazyh
profesional
El mantenimiento del piso para q sea habitable corre a cuenta del propietario, pero espera mas respuestas, pq me da q es mas compleja la respuesta
