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Es un local.
Como en cualquier contrato, siempre cabe la negociación entre las partes. El propietario no está obligado a bajar la renta del alquiler porque tu negocio no funcione como esperabas, pero quizas le interese cobrar menos de renta a tenerlo vacio ya que en general la actividad económica está floja.
No.
Puedes negociar, pero no exigir.
¿si el negocio te va bien le dices a tu casero que te cobre más de alquiler? Pues eso.