En este caso, creo que tienes dos cosas que hacer:
- Denunciarles en la policía por coacciones (cortar el agua es una coacción)
- Demandarles en el juzgado por el mal estado de la casa. Para ello necesitará un informe pericial que documente el actual estado de inhabitabilidad, y un abogado y un procurador que la represente en el juzgado. Aunque si llegara a declararse como ruina sería un motio de extición del contrato.