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Hola,
Estoy viviendo en un piso con mi hijo de 3 anos, mi pareja, mi madre y su pareja, pero por unas circunstancias la pareja de mi madre se tiene que ir del piso y nosotros queriamos quedarnos. Avisamos a la duena el dia 3 de a gosto para los finales del mes. Como el contrato se supone que es al nombre del que se vaya la duena del piso nos dice que al dia 31 de agosto nosotros tenemos que vaciar el piso de todo para que pude recibir ella el piso asi como lo alquilo hace 2 anos y finalizar el contrato.entonces ya si nosotros quieremos quedarnos podemos entrar de nuevo cuando ya tenemos el contrato nuevo. y ademas nos pide aval bancario de 6 meses.
Pero tambien hay otro problema:hace dos anos cuando mi madre y su pareja alquilan el piso a traves de una agencia pagan las fianzas que les piden y la agencia desaparece, no hay contato ni para la duena ni para los que alquilan el piso.
ya las preguntas son mucho.
gracias si alguien puede ayudarnos
Hola Tanya23:
Faltan datos para determinar si sería de aplicación lo establecido en el artículo 12 de la LAU 1994. En caso de que fuera de aplicación su madre no tendría que abandonar la vivienda. Si no fuera de aplicación tendría su madre que negociar ser ella la tirular del contrato.
Reciba un cordial saludo
Despacho Armando García Fernández.
http://letradosalquileres.es.tl
Email: letradoalquileres@hotmail.com
Email2: armandogarcia@ical.es
PedroDiaz
inquilino/a
Tanya, lo que te dice es formalmente verdad. El inquilino debe abandonar el piso para poder firmar un fin de contrato y una entrega de llaves, y posteriormente hacer un nuevo contrato a un nuevo inquilino (tu).
Ahora bien, si todos estais de acuerdo, no hay problema en que no os vayais físicamente del piso, sino que simplemente firme el titular antiguo toda la doeumentación de fin de contrato a 31 de agosto y, a continuación vosotros firmeis el contrato nuevo con fecha de 1 de Septiembre.
Me da la impresión de que el propietario quiere protegerse por si hay problemas, pero si está de acuerdo en alquilaros a vosotros, no debería haber problema en actuar como te digo.
Yo te aconsejo intentar acordarlo todo amistosamente con el propietario y no forzar las cosas, que es muy mala forma de empezar, y por lo que cuentas el propietario no parece estar haciendo nada incorrecto.
Y mantennos informados de como te va.
Eso no huele nada bien, si os lo alquila nuevamente porqué echaros a la calle con vuestras cosas? Yo no me me iría y finalizaría al menos los 5 años legales y iría buscando con calma otra cosa
No se si he ecplicado bien lo que mas me preocupa.Al principio del mes agosto el titular del supuesto contrato avisa la propietaria que abandonara el piso al final del mes y dias despues mi madre habla con ella a ver si podemos quedarnos nosotros y en este momento las dos se ponen de acuerdo que si que podemos seguir aqui. Pero al dia 25 de agosto la propietaria llama a casa y nos dice que para poder finalizar el contrato anterior al dia 31 nosotros tenemos que abandonar el piso con todas nuestras cosas para que el que se vaya le entregara el piso y las llaves.Y entonces ya va a hacer un contrato nuevo con nosotros y podremos volver a entrar en el piso.
Lo que me interesa si esto hay que hacerlo asi o hay otra manera tambien?
Gracias
Yo no se si me he explicado bien.En el principio del mes agosto el titular del contrato avisa a la propietaria que lo va a abandonar.Entonces mi madre habla con ella y le ofrece que haga un nuevo contrato con nosotros y en este momento las dos se ponen deacuerdo.Pero al dia 25 de agosto la propietaria llama a casa y nos dice que para poder terminar el contrato que tiene con el que abandona nosotros tenemos que abandonar el piso el dia 31 de agosto y que podremos volver a entrar cuando ya tenemos el nuevo contrato.Este es el problema mas grave porque yo no se como sera posible salir a la calle con un nene de 3 anos y todas las cosas que tenemos por un o dos dias y luego volver,porque si estamos en el piso no se puede terminar el contrato anterior.Sera posible?
PedroDiaz
inquilino/a
A mi también me parece sensato lo que dice Judithh. Al margen de que tengan o no el contrato en papel, si este se hizo a nombre de la persona que abandona la vivienda, es lógico y correcto que la propietaria quiera hacer uno nuevo para los nuevos titulares. Además parece que la inexistencia de contrato no obedece a mala fé, sino a problemas con la agencia (estas agencias...)
El tema del aval pues lo pueden intentar negociar; si han sido buenos pagadores y no han dado problemas como inquilinos estos dos años, es posible que consigan reducirlo o eliminarlo.
Amparo BB
profesional
En nuestro derecho civil rige el principio informalista en la contratación (esto es de libertad de forma), por lo que el contrato existe, aun cuando sea verbal, siempre que concurren, como en el caso, consentimiento objeto y causa.
Alberto
inquilino/a
En el préambulo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, en su punto 2 dice: "por lo que se refiere a la formalización de los contratos, la ley mantiene la libertad de las partes de optar por la forma oral o escrita."
Un contrato verbal es perfectamente válido. Lo que me parece extraño es que no haya contrato si hubo una inmobiliaria que gestionó el alquiler. No obstante, los recibos del pago de la renta mensual son justificantes del arriendo y ahí deben aparecer los titulares.
si no hay contrato como saber a nombre de quien va? y eso de que se puede probar un contrato verbal me parece muy divertido. Si no hay nombre pues no hay contrato ustedes pueden estar allí hasta 5 años siempre que paguen la renta
Amparo BB
profesional
Tanya23
Aunque no encontréis el contrato, siempre se puede probar la existencia de un contrato verbal.
La prueba de su existencia serán los justificantes de los pagos mensuales de la renta.
De todas formas, me parece muy sensato lo que dice judithh
Saludos - Modelos útiles para inquilinos y-o caseros (Papeleos Alquiler)
El contrato no lo tiene ni la pareja de mi madre ni la duena,por lo tanto no hay contrato.
Hola,
Si el contrato esta a nombre de la pareja de tu madre y esta abandona el piso, lo lógico es que la propietaria quiera hacer un contrato nuevo a nombre de las personas que residan en el piso.
En caso que la propietaria de la vivienda no os ponga facilidades para realizar el nuevo contrato es porque quizá no le interese que os quedéis. Bajo mi punto de vista esta en todo su derecho que exigir que abandonéis el piso si el titular del contrato ya no reside en la vivienda.
Intenta buscar otro piso o hablar con la propietaria y proponer hacer un contrato a tu nombre. Si has ido pagando bien y eres buena inquilina no creo que tenga problema.
Suerte
Nosotros somos de Bulgaria,la pareja de mi madre es espanol y vivimos en Zaragoza.Se supone que el contrato va al nombre de la pareja de mi madre.
De donde es usted? esto es un foro local de España y se regla por la leyes españolas. Si no hay contrato como saber a nombre de quien va? ustedes pueden estar allí siempre que paguen la renta hasta 5 años y no le pueden echar de allí hasta pasado los 5 años
