Hola,
La fianza solo responde a desperfectos, por lo tanto, su devolución depende del estado de devolución de la vivienda.
En cuanto a la penalización,
Debes avisar con 30 dias de antelación tu intención de irte, y una vez cumplidos los primeros 6 meses, solo tendrás que pagar penalización si en el contrato de arrendamiento es mayor a 6 meses, y figura la cláusula que por incumplimiento del mismo, deberá pagar un mes de renta por año de incumplimiento, o en caso de que el periodo incumplido sea menor del año la parte proporcional. Recuerde, solo si viene BIEN especificado y redactado en el contrato de arrendamiento.

La fianza te la tienen que devolver si no dejas desperfectos en la vivienda o deudas por suministros superiores a su importe y si son inferiores, te descontarán la parte que corresponda. En cuanto a las indemnizaciones te puede reclamar el importe de una mensualidad en caso de no haberle notificado con treinta días de antelación la fecha en que dejarás la vivienda y además, si única y expresamente el contrato lo pone, la penalizacíón del importe de un mes por año que reste por cumplir o fracción del mismo.