Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique,  que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

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Si.

Tienes que cumplir el año, y avisar a los once meses de tu intención de no renovar.

Los contratos se firman para cumplirse, si quiere abandonar la vivienda antes del año, estará incumpliendo el contrato de arrendamiento, así que deberá pactar con el propietario las consecuencias, normalmente perdida de fianza, y dependiendo del tiempo que le quede para cumplir el año, un mes o dos de alquiler.

Suerte

Oscar