Te aconsejo que leas la estupenda respuesta de Juan a casos en los que los inquilinos quieren dejar el piso en alquiler en contratos de duración no superior a cinco años y que no son de renta antigua.
http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/devolucion-fianza-piso-alquiler-a-inquilino_4792.html