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tonito

inquilino/a

¿Quién tiene que arreglar los desperfectos ocasionados por el paso del tiempo del piso?
El propietario dice que los desperfectos, como que el enchufe esté mal o poner salida de gas en la cocina, lo tiene que hacer el inquilino porque dice que es mantenimiento de la casa y que él podría cobrarnos por hacerlo.
  • Preguntado por: tonito
  • Hace 15 años
  • Categoría: Inquilinos
Respuestas (2)
Amparo BB ha sido el primero en contestar
Guimaraens Abogados ha sido elegida Mejor Respuesta
  • Guimaraens Abogados

    profesional

    Apreciado tonito:

    Tu respuesta se contesta aplicando el artículo 21 de la Ley de Arrendamiento Urbanos si, como supongo, estamos hablando de un alquiler de vivienda.

    Este artículo, en cuanto a lo que te interesa, dispone lo siguiente:
    Artículo 21. Conservación de la vivienda
    1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

    4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

    Así pues, el arreglo del enchufe parece que es una pequeña reparación que exige el desgaste ordinario de la vivienda y te correspondería pagarlo a tí.

    Para decirte algo sobre la salida de gas de la cocina necesitaría saber más datos sobre el tipo de obra o reparación que se necesita y el porqué se exige instalarlo o repararlo.

    Guimaraens Abogados está a tu disposición para cualquier cosa que puedas necesitar.

    Atentamente,
    Guimaraens Abogados
    Bufete especializado en arrendamientos en general y en desahucios en particular
    Tramitamos procedimientos en toda España
    www.guimaraens.es
    Teléfonos: 93 4879483 – 655085046
    C/ Balmes nº 84 4ºB Barcelona
  • Amparo BB

    Amparo BB

    profesional

    Las pequeñas reparaciones originadas por el uso diario, como son arreglar un enchufe, un grifo que gotee, son a cargo del inquilino. Si ya se trata de cambiar la instalación eléctrica o las tuberías (por viejas) es cosa del propietario.

    Lo poner salida de gas en la cocina no entiendo qué clase de desperfecto es...

    Pero la cosa va básicamente así, pequeñas reparaciones: inquilino, instalaciones para la habitabilidad del piso: casero.
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