En mi opinión usted no tiene problemas. Si por las características del piso no pudiera alquilarse, que no lo sé, el que tendría problemas sería el arrendador.
Puede desistir a partir de los seis meses. Para ver si puede desistir anticipadamente sin penalización, lea su contrato.
Las garantías de que le devuelvan la fianza puede que sean las mismas que las que tiene el arrendador de que usted pague la renta.
Si alguno de los dos incumple un pago que le toca ...  al otro no le queda otra que acudir al juzgado.