No tiene nada que ver una cosa con otra. El incumplimiento del contrato no exime de indemnizar. En este caso no es una novación, con lo que no hay enrequecimiento ilícito.

Lo que puedes es presionar para que te devuelva la fianza e irte el día 10, o no irte ese día y que pierda el inquilino.

Un saludo

Ayuda a cambiar el mundo!

¿Cómo cobrar el mismo mes dos veces?

El piso está tal y como me lo entregó, pero estamos hablando del mes de marzo, un mes que aun no he pagado. Le avisé con un mes de antelación y él me ha dicho que me fuese antes del 10 porque tenía un inquilino. si aún no le pagado el alquiler sigue siendo la misma respuesta??

no puede cobrar el mismo mes dos veces, eso sería enriquecimiento ilicito. Si el ya tiene inquilino y no pierde nada te debe devolver la fianza (siempre que el piso esté como lo alquilaste).

Espera un  poco.

si ya tiene otro inquilino la cosa cambia.

Él ya tiene inquilino... en principio me dijo que me quedase este mes y que con el dinero de la fianza le pagase el mes en curso, pero al haber encontrado inquilino ya, me ha pedido que me marchase antes del 10, a lo que he accedido sin problemas...

Gracias por todo. un saludo

yo no he dicho que no deberia preocuparte, he dicho que es lo menos que puedes perder.

si te he servido de ayuda me alegro. Espero que tu casero sea comprensivo y te devuelva la fianza, pero posiblemente a el tambien le ocasione un perjuicio que tu te vayas, hay que ver las cosas desde los dos lados.

Si consigues encontrar otro inquilino del agrado de tu casero y el no pierde rentas posiblemente te devuelva la fianza.

gracias!! A pesar de que tu digas que la fianza es lo que menos debería preocuparme, para mí es importante pues ya he comentado que no tengo abundancia económica... pero creo que lo único que me queda es apelar a la buena voluntad de mi casero verdad??

Muchas gracias por tu asesoramiento.

En el blog de amparobb tienes modelos para redactarlo:

http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/

¿Dónde encuentro ese papel? O ¿cómo lo redacto?

si no te la quiere devolver está en su derecho, salvo que llegues a un acuerdo te repito que perder la fianza es lo menos malo para ti.

Te insisto en que firmeis un documento de fin de contrato y entrega de llaves. Sin ese documento el alquiler sigue vigente (legalmente hablando) y tu casero no puede entrar en el piso y tu sigues obligado al pago de las mensualidades.

Vaya, que lo tengo complicado entonces verdad??

Las razones por las que me voy del piso son muy delicadas y el las conoce... me hace falta el dinero y por ello he solicitado el asesoramiento por aqui... puedo hacer algo para que me devuelva la fianza?? En otros pisos donde he estado de alquiler no me han puesto problemas...

si llevas menos de un año en el piso tu casero puede declararlo en su proxima declaracion.

si llevas mas de 1 año tu casero puede hacer una declaracion complementaria  y si no la hace se expone a una inspeccion de la agencia tributaria ( no se la cuantia de la multa, en el supuesto de que le pillen).

se que el contrato no esta declarado, porque le pedí en una ocasión la referencia castastral del piso para poder pedir la ayuda de alquiler... y me lo dijo él.

por curiosidad no sabrás aproximadamente le importe de la multa que le pueden poner por no declarar los ingresos en hacienda?

El casero te puede exigir el cumplimiento y el pago del contrato.

¿como sabes que el piso no está declarado?

el contrato no hay que sellarlo ni declararlo en ningún sitio, lo unico que tiene que hacer tu casero es depositar la fianza en el organismo de vivienda correspondiente en tu comunidad y declarar los ingresos en si I.R.P.F. pero si no lo hace el contrato no se invalida, tan solo es una falta administrativa que le puede accarrear una multa.