El hecho de que el arrendador no haya cumplido una obligación administrativa, depositar la fianza, le puede originar una sanción , pero no transforma en ilegal el contrato, que continúa vigente en todas sus cláusulas entre quienes lo firmaron.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo,
pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.