Ese plazo de preaviso depende de lo pactado en contrato, de si los plazos de prórroga tácita son anuales o mensuales etc. En mis posts
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html trato ampliamente ese tema., no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.