Firmé el contrato en enero, por 7 años y el primero obligatorio. Les digo que ahora lo quiero dejar porque me va muy mal pagarlo y he encontrado algo mejor y me quieren cobrar una penalización de más de 3000 € y además no devolverme la fianza de 2 meses que les dejé, aunque me dijo que si le consigo un inquilino no me cobran penalización y me devuelven la fianza pero por el momento no encuentro inquilino y me corre mucha prisa dejarlo ya... qué puedo hacer??
Los contratos de arrendamiento se firman para ser cumplidos por ambas partes, e implican derechos y obligaciones.
El arrendador tiene el derecho de cobrar la renta de anualidades completas y la obligación de tener al inquilino hasta 5 años aunque encuentre un inquilino que le pague más, que le guste más o que le venga mejor.
El arrendatario (es decir tú) tiene la obligación de pagar la renta anual y de permanecer el tiempo al que se hubiera comprometido, y, derecho a prórrogas por, anualidades completas hasta que el contrato cumpla 5 años.
Si el arrendatario o inquilino da por terminado el contrato unilateralmente, el casero le puede demandar por incumplimiento de contrato, y ello podría significar que un juez le condene a seguir pagando hasta que el piso vuelva a alquilarse o hasta cumplir el año, y además, y esto es muy caro, a correr con las costas del juicio.
Si al inquilino le es imposible esperar a que se cumpla el año, debería intentar convencer a su casero para que, en vez de demandarle, acepte una cantidad negociable de varios meses de renta a modo de indemnización por el incumplimiento.
Lo mejor: Negociar con el casero o quedarse en el piso el tiempo pactado.
Lo peor - por caro - para el inquilino, será ir a juicio.
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