Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede,  los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda, así como las deudas pendientes por alquileres o consumos, que servirán de base para su descuento de la fianza. De estos  datos se extraerá la posibilidad o no  de reclamar la totalidad de la fianza con intereses de demora.

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tengo por escrito,mediante un mail que se iva el dia 4 de noviembre,no se nada de el,no descuelga el telefono,ni contesta mail,y queria poner una demanada por lo civil que me han dicho que puedo ir sin abogado,mas que nada por que un abogado me pide el doble de lo que me ha dejado a deber,gracias

Si no te ha devuelto las llaves, tampoco habrás firmado el documento de fin de arrendamiento, por lo que deberás acudir a un abogado, y interponer una demanda de desahucio por impago, ten en cuenta que la posesión de la vivienda sigue siendo de tu arrendatario, y no deberías entrar.