La primera y la tercera pregunta tienen respuesta afirmativa, porque las partes son libres para decidir. La segunda, sin embargo, trata un asunto, obras de conservación, que la ley de arrendamientos urbanos impone incluso contra la voluntad expresa de los contratantes al establecer en su artículo 21 a quién corresponde cada obra de conservación, que en este caso concreto es responsabilidad del arrendador.
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