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¿Puede un propietario de piso hacer un contrato y poner el mes de fianza a fondo perdido?
No entiendo muy bien qué quieres decir a fondo perdido. La ley obliga a pedir fianza, que sirve de garantía a la entrega del piso, y obliga a ingresarla en un organismo oficial, hasta que se acabe el arrendamiento. Y una vez acabado el contrato es cuando se puede recuperar por el casero.